Bygga eller köpa hus på Kreta

[Agda]

Ursprungligen postat av Argyris

Hej Agda,

men då har du ingen centralvärme, knappt någon isolering, låg standard på kök etc.

/Nico

Tack för informationen! Det är bekanta som vill bygga i grekland men som inte ännu bestämt var och Kreta är ett av alternativen.

Centralvärmen är inget jag rekommenderar, har bara dåliga erfarenheter av den. Då skulle jag hellre satsa på en täljstenskamin mitt i huset och en fläkt i taket. Isoleringen får man ju utgå ifrån att den är "dålig" eftersom det ännu inte isoleras på det mest effektivaste sättet och att de i mycket hög utsträckning använder cellplast i stället för mineralull, som tack och lov kommer mer och mer.

Här är det stora skillnader på byggnadskrav (och pengar för tillsånd) om man bygger ett enplans (bungalow, som de säger) med betongplatta på marken än ett som står på betongpelare, hur är det på Kreta?
Agda

[Argyris]

Hej Agda,

jag har valt på 2 olika system på mina 2 hus på Kreta. I ett har vi centralvärme med olja, som jag själv har bara bra erfarenheter av. Vi håller huset ca 13 C invändig året runt. När vi är där använder vi öppna spisen och eller AC för värme (dom kan användas för både värma och kyla).

Det andra huset har elradiatorer som värmer huset i 13 C under vintern.

Isolering kan man inte jämföra med Sverige, men vi har faktisk isolering i väggar och tak, ca 10 cm isolering.

Bygglov på kreta (nästan 100% säker) är samma för båda byggnadssätt. Dessutom få man bara bygglov om huset klara kraven för jordbävningar (samma som i hela Grekland tror jag).

Våra hus är flera våningar mer källare. Källaren räknas ju inte in i bostadsyta.
Bungalow hittar man knappt, kan beror på att man försöker bygga så mycket hus som möjligt på en tomt.

Det finns ju en mycket stor skillnad hur myckt av tomten som få bebyggas, beroende på om den ligger inom stadsgränsen, vid kanten av staden eller på landet.

T.ex. bygger man utanför almerida (ca 3-4 km) så behöver man 4000m2 tomt för 100m2 hus, bygger man i stan, så kan man ha 400m2 tomt för 100m2 hus.

Man räkna bostadsyta till hus, inte byggyta. Detta betyder i mitt fall med 3 våningar inkl källare att jag få ha ca 50m2 / våning och källaren räknas inte.

/Nico

[Agda]

Ursprungligen postat av Argyris

Hej Agda,
Bygglov på kreta (nästan 100% säker) är samma för båda byggnadssätt. Dessutom få man bara bygglov om huset klara kraven för jordbävningar (samma som i hela Grekland tror jag).

/Nico

Jo men kraven är väldigt olika beroende på om det är enplan, våningshus,trähus, betong/puts eller natursten och om man har plåttak eller taktegel, vad som är jordbävningssäkert. Bygglov krävs väl på allt som är mer än 2m högt?

Det behövs alltså en (eller två) tilläggs värmekällor trots centralvärme under vintern även på Kreta?

Det varmaste hus jag bott i är det jag nu bor i ett hundraårigt lerhus (lera+halm)! Det är helt utan isolering i taket och ändå behöver jag endast en liten grekiskkamin (och en takfläkt) för att hålla dryga +20 i hela bostadsdelen (ca 48kvm)! Jag har i och för sig trägolv då som är varmare än klinker eller marmor men golvet är oisolerat och jag har ingen uppvärmning i källarplanet. Enda nackdelen är aluminiumfönstren för de är som kylskåp på vintern så där blir det ett kallras. Där det sitter träfönster så är det betydligt mindre kallras. Tänk vad de kunde förr!

Agda, som just nu bara har +4 ute!

[Argyris]

Hej,

självklart är kraven olika hur man bygger och med vilket material. När det gällerplåttak är detta (i Chania) inte längre ok.
När det gäller fönster är på dom flesta nybyggda hus 2 glasfönster standard.

Du har helt rätt när det gäller kalla golv (pga av klinker). När vi är där värmer vi huset med braskaminen och takfläckt och ibland med A/C som värmer vissa rum & källaren om någon bor där.


När det gäller hus som byggdes dom senaste åren så tror jag att isoleringen och kvalitet är högre.

När det gäller att det var bättre för så håller jag med dig i mycket. Jag har bott i gamla hus (från 1753) och (1865). Dessa hus håller säkert i några hundra år till, med hus som byggs nu tror jag inte håller 2-300 år.

Ha det så bra!
Nico

[monica]

När vi byggde vårat hus ville jag absolut inte ha klinkers.
Vi skickade ner laminatgolv från Sverige och det är stor skillnad mot att ha klinkers, som jag endast har i köket och badrummen.
Idet stora badrummet la min karl in värmeslingor som ochså köptes i Sverige, där behövs inget element. Och i övriga huset använder vi endast aircondition som vi har i varje rum. Dessa stänger jag av på dagen och sätter på igen på kvällen och det blir varmt på en gång, jämfört med element som tar ett tag att värmas upp.
Sparar mycket pengar istället för att värma elmenten med olja som numera är så dyr.
Och numera finns det tystgående aircondition.

Monica

[Agda]

Ursprungligen postat av Argyris

Hej,
När det gällerplåttak är detta (i Chania) inte längre ok.
När det gäller fönster är på dom flesta nybyggda hus 2 glasfönster standard.

Nico

Inte ens de plåttak som ser ut som takpannor? Här kommer det med stormsteg i affärerna och går att få i samma längder och färger som i Sverige.

Det är själva aluminiumet som blir som ett kylskåp när det blir kallt, även om man har 2-(isoler-)glas.

Hur har ni det med trähus på Kreta? Här har tre försäljningsställen öppnat på mycket kort tid med bla finska timmerhus.

Jag tycker ämnet är jätte kul och intressant att få höra om hur det byggs runtom i Grekland. Alltid lär jag mig något nytt som jag har nytta av och även kan förmedla vidare!

Agda

[monica]

Min man har ett litet företag med 3 anställda, de lägger takpannor, bygger pergola och renoveringsobjekt. Han skulle nog rata aluminiumpannor, nej det ska vara de gamla hederliga takpannorna.

Monica

[yvonne]

Ursprungligen postat av monica

När vi byggde vårat hus ville jag absolut inte ha klinkers.


Och numera finns det tystgående aircondition.

Monica

Jag håller med dig. Vi har trägolv överallt utom i badrummet, och våra golv är alltid varma och sköna även när det är -7 ute. Den enda uppvärmning vi har är öppen spis och air condition(sk invector) den värmer upp hela huset 70 kvm på endast 10 min. Den drar inte heller så mycket ström.

Yvonne

[Agda]

Jag upplever det som klinker(marmor)-golven "äter" upp värmen utan att bli varma. Jag känner flera här nere som har marmorgolv med golvvärme och ändå är golven iskalla på vintern! Och ägarna gnäller hela tiden över att de inte får uppvärmen i huset. Det hör ju till också att de har "upp i nock" tak,väldigt högt så AC:n orkar inte med även om de är på 12000btu.
Själv kan jag inte ha AC för hälsans skull.

Vad har ni, Monica och Yvonne för innertak?

Agda

[yvonne]

Det hör ju till också att de har "upp i nock" tak,väldigt högt så AC:n orkar inte med även om de är på 12000btu.

Vad har ni, Monica och Yvonne för innertak?

Agda[/quote]

Vi har endast innertak över sovrummen och över badrummet, (gipsskivor och sedan träpanel) över kök, vardagsrum och hall har vi "upp i nock" tak och väldigt högt. Anledningen att de inte får upp värmen i husen, kanske beror på isolering runt fönster och dörrar. Vi har kört ner fönster och dörrar från Sverige och är alltså tre-glasfönster. Dessutom så vet du ju att dörrar och fönster öppnas åt "fel håll", i Grekland och kylan tränger då alltid in under fönster och dörrkarm när de inte sluter tätt. (Fast grekerna tycker förståss att våra fönster och dörrar går åt fel håll.)

Yvonne

[Agda]

Det var intressant att höra att ni har gjort vad vi tänkt, fönster från sverige! Svensk ytterdörr har vi redan med tröskel vilket eliminerar draget vesäntligt där. Detta kan alltså räcka då, vilket innebär att man inte nödvändigtvis behöver sänka taket (=platt innertak). Tack för den informationen!
Ja de tyckte att våran dörr var knäpp i början men nu så säger de nästan jämt att det är en mycket bra dörr, speciellt under vinterhalvåret.

Agda

[monica]

Kanske just marmor äter upp värmen, för klinkers med värmeslingor som jag har i ett av badrummen är ljuvligt varm att gå på. Vi har timer så den sätts på när det behövs.
Vi har oxå högt i tak, men våra AC sprider värme jättebra. De beror ju oxå på hur man placerar dem i rummen.

Jag var emot AC i början pga av dålig luft men karln kollade upp de nya AC på marknaden i somras och vi slog till. De som vi köpte var inte billiga men de har filtersystem som gör att luften renas och min erfarenhet är att jag har mycket renare luft nu än innan, inte minst märks det på att dammet är borta. Hjälper mycket på sommaren när man oftast har öppet dygnet runt. Dessutom hörs det nästan ingenting.

Filtren måste rengöras varje månad men det gör man själv med dammsugarslangen så det är ingen match. De kan programmeras så att när man går hemifrån trycker man på home leave och temperaturen hålls jämn tills man kommer hem.

Och inte minst, det är mycket billigare än att värma med olja.

Monica

[yvonne]

[quote=monica;74239]

Jag var emot AC i början pga av dålig luft men karln kollade upp de nya AC på marknaden i somras och vi slog till. De som vi köpte var inte billiga men de har filtersystem som gör att luften renas och min erfarenhet är att jag har mycket renare luft nu än innan, inte minst märks det på att dammet är borta.

Håller med, luften känns mycket renare.


Dessutom hörs det nästan ingenting.

Hörs så lite, att jag måste kolla ibland att den är på.


Och inte minst, det är mycket billigare än att värma med olja.

Slipper oljetank!!!

Yvonne

[Agda]

Men slemhinnorna då, är de bättre för dem också? Att de tar bort dammet är ett stort PLUS!

Yvonne, hade du panel i taket i köket? I så fall hur funkar det ihop med all oljeos? Gubben vill ha panel men jag har varit lite motståndare till det med tanke på all mat vi steker/fritterar/lagar i olja.

En fråga till: Vart tog "gubbarna" vägen i diskussionen?

Agda

[yvonne]

Ursprungligen postat av Agda

Men slemhinnorna då, är de bättre för dem också? Att de tar bort dammet är ett stort PLUS!


Har inte märkt något konstigt, det går att reglera styrkan på "blåsten"

Yvonne, hade du panel i taket i köket? I så fall hur funkar det ihop med all oljeos? Gubben vill ha panel men jag haVir varit lite motståndare till det med tanke på all mat vi steker/fritterar/lagar i olja.

I köket har vi inte panel i taket, vi har vitmålat med svarta stockar.


En fråga till: Vart tog "gubbarna" vägen i diskussionen?

Agda

Det undrar jag också???

Yvonne

[Argyris]

Gubbarna är överraskad....

Mat-os från köket fixar vi med en bra köksfläckt från siemens.
A/C ger bättre luft enligt våra erfarenheter. (vi har 10.000 btu i sovrummen och 15.000 btu i v-rum/matrum (ca 45m2)

Aluminumnfönster har vi även här hemma i Sverige, vi bor ca 10 m från havet och det blåser mycket kallt. Vi har INTE märkt att det blir så kallt på fönsterramen.

Vi skall byte en del fönster här hemma i Sverige och använder då fönster som har trä på insidan och aluminium på utsidan.


Vi har inte panel i taket på Kreta.

Denna diskussionen visar tydligt att "What you pay is what you get"
Om man vill ha ett bra hus i Grekland (eller Sverige) så få man ligga till en del för att höja standarden. Vi valde en byggare som hade hög standard från början, dvs ett högre pris/m2 än många andra byggare.

/Nico

[Agda]

Ursprungligen postat av Argyris

Gubbarna är överraskad....

Mat-os från köket fixar vi med en bra köksfläckt från siemens.
Det är ju inte alltid de räcker till när man använder mycket olja,tyvärr.

Aluminumnfönster har vi även här hemma i Sverige, vi bor ca 10 m från havet och det blåser mycket kallt. Vi har INTE märkt att det blir så kallt på fönsterramen.
Dessa är väl fyllda med isolering? De som har aluminiumfönster här har tomma karmar och bågar.

Vi skall byte en del fönster här hemma i Sverige och använder då fönster som har trä på insidan och aluminium på utsidan.
Det är en annan sak för då stoppar trät kylan, aluminium leder ju kyla.




Denna diskussionen visar tydligt att "What you pay is what you get"
Men det behöver inte bli dyrare för att man tar ner tex fönster från sverige!

/Nico

När greker bygger hus till sig själva här,puts/betonghus så låter de husen stå och torka väldigt länge ibland upp till 1 år innan de sätter in fönster och dörrar. För mig låter det mycket vettigt eftersom det är ju en hel del vatten som skall väck ur puts och betong. Hur har ni gjort? Är det med tanke på fuktproblem som du håller +13 inne under vintern?

Agda

[Eva L]

[QUOTE=Agda;7363

Isoleringen får man ju utgå ifrån att den är "dålig" eftersom det ännu inte isoleras på det mest effektivaste sättet och att de i mycket hög utsträckning använder cellplast i stället för mineralull, som tack och lov kommer mer och mer.

Agda[/QUOTE]


Låter hemskt med cellplast. Sonen som är i byggbranschen bara skakar på huvudet.

Eva

[bob-kåre]

Uppvärmning skulle det inte fungera med vattenburen golvvärme som drivs av en elpanna med solcellsslinga i? Det behövs inte så mycket sol för att det ska göra verkan och skulle det vara molnigt eller på natten så driver elen uppvärmningen.

[Tina Jacobsen]

Ursprungligen postat av Argyris

Hej,

finns det något intresse att diskutera detta här?
Är det fler som jag som vill äga ett hus / lägenhet på Kreta?

Om, ja, så tycker jag att vi starta ett forum här och nu!

/Nico

Hej!

Jeg har meldt mig i jeres debat, da vi desværre ikke har et så aktivt debat panel i Danmark.

Men jeg kunne godt tænke mig at tilføje lidt til jeres debat, så håber jeg, at I kan læse det.

Vi har i 2006 købt et ældre stenhus i en lille landsby ved Kolimbari, den lille landsby hedder Gribiliana. Vi syntes, at det var en stor process at finde dette hus, da vi har hørt om en del tilfælde, hvor købere er løbet ind i problemer og evt. blevet snydt, så vi var lidt ¨bange¨. Men endelig lykkedes det.

Huset er et gammel stenhus, som er blevet restaureret, området er totalt græsk, en lille kretensisk landsby med al dens charme. Da vi var på Kreta og overtog huset, blev vi mødt med en utrolig imødekommenhed, venlighed og gæstfrihed. Det er charmen ved at købe i de lokale områder. På Kreta er utrolig mange ruiner, som har en pragtfuld beliggenhed, arbejdslønnen er ikke dyr, og mange ejendomsmæglere hjælper med restaureringer. Vi havde stor hjælpe af en dansk dame som er ejendomsmægler, vi købte igennem en meget loyal engelsk ejendomsmægler, som også var utrolig informativ, reel og dygtig ejendomsmægler. Vi blev overrasket over, at et hus kan være til salg hos flere ejendomsmæglere, og kan også være solgt af en ejendomsmægler uden det er taget ud af handlen hos de andre. For at vi kunne handle hurtigt, oprettede vi tax nummer og var hos notaren allerede inden vi fandt et hus, så kunne vi slå til hurtigt når vi fandt det rigtige, og det var også en fordel for os tidsmæssigt, da det rigtige hus meldte sig.
Vi har nu tænkt os at finde et pensioneret ægtepar, som evt. har lyst til at bo i 3-4 måneder på Kreta, da huset står meget tomt, det syntes vi kunne være en god løsning, da vi selv har små børn og har ikke mulighed for at besøge det så tit. Vores datter har lavet en hjemmeside om huset http://www.123hjemmeside.dk/Kretahuset, hvis der er nogle som vi kan hjælpe, som er igang med at købe på Kreta er man velkomme til at maile til os på Stivej@jacobsen.mail.dk

MVH

Tina og Carsten Jacobsen