Varning för köp av fastighet

[Kritsabo]

Tyvärr måste jag utfärda en skarp varning för att köpa hus eller lägenhet i Grekland. Vi äger ett litet hus i Kritsa samtidigt som mitt företag för 3 år sedan köpte en liten lägenhet som kontor i Agios Nikolaos pga att internetanslutningen i Kritsa var för dålig. Nu kräver min revisor att vi köper tillbaka lägenheten privat och då började den Grekiska parodin. Vi har åkt ned till Kreta med tjänstledighet i förhoppningen att bara betala och skriva på kontrakt men så enkelt var det inte. En vecka före avfärd från Sverige meddelade vår grekiska advokat att en ny lag klubbats igenom på 5 dagar och gäller omedelbart. Lagen säger att en byggnadsingenjör skall vid varje försäljning kontrollera på plats att alla mått och byggnadsfakta stämmer mot handlingar hos registerenheten. Trots att vår lägenhet inryms i ett tidigare hotell som borde var byggt och dokumenterat enligt alla regler upptäckte ingenjören att balkongen var 3 dm längre än ritningarna (balkongen är identisk med alla andra i huset). Det innebär att vi får åka hem utan att fullfölja affären plus att vi får betala ändrad dokumentation för alla i huset som första säljare. När jag frågade advokaten om det gick att kräva tillbaka pengarna från den som sålt lägenheten till oss eller hans mäklare blev svaret nej pga att vi hade accepterat att köpa??? Med andra ord det spelar ingen roll om byggnadsingenjören, mäklaren eller tidigare säljaren gjort fel det är jag som köpare som betraktas som korkad att jag inte själv mätt/kontrollerat alla ritningar (som man naturligtvis inte fått) för då sitter man med Svarte Petter. Vår tidigare mäklare tröstar?? oss med att det inte bara drabbat oss utan att flera säljare/köpare gråter dagligen ut hos henne pga korkade impulsiva lagar. Tror grekiska myndigheter att detta hjälper deras ekonomiska situation genom att skrämma bort köpare?
Som utvikare kan nämnas att vi blev 5 timmar försenade från Sverige pga att flygledarna maskade efter en endagsstrejk och när vi skulle landa på Kreta fick vi vänta under tiden flygplatspersonalen letade efter en kanin på landningsbanan vilket piloten med rätta avhånade som påhitt.

[Admirala]

Årsaken til de nye reglene ved kjøp/salg av eiendom har med all den ulovlige byggingen og påbyggingen å gjøre. En svært stor andel av Hellas' boliger er enten oppført ulovlig eller utvidet ulovlig. Nå skal staten få inn penger for å dette, både ved at de aktuelle må betale bot (engangsbeløp) samt skatt (for ever).
Egentlig er jo dette en helt korrekt handling, loven har alltid vært klar på dette. De som har bygget hus ulovlig/bygget ut hus kan faktisk pålegges å rive huset/utbyggingen, nå er det altså innført bøter istedet for å hjelpe statskassen.

Du blir nok på uheldigste vis rammet av dette. Samtidig skjønner jeg jo at Hellas nå må vise at de "står på krava", dvs at lover og regler MÅ etterfølges, og ingen slik slapphet som det har vært i tidligere tider, og som delvis førte til det økonomiske kaoset landet er i nå.

[Kritsabo]

Vi visste redan för 6 år sedan när vi köpte huset att man måste ha godkänt och dokumenterat ändringar, men det som är tokigt nu är att det är siste man som får betala kalaset för felaktigheter gjorda av andra, istället för som i Sverige att tidigare säljare kan göras ansvariga. Dessutom påstod den förste mäklaren att det är deras skyldighet att ta reda på om all dokumentation stämmer innan man säljer, men så er det tydligen inte. Så åter igen se upp innan ni köper!

[Hansens]

Tack för det. Vi är på väg att så småningom köpa hus på Kreta.
Vi har valt att "provbo" ett hus i Agios Nikolaos nu i vinter för att känna oss för och därefter blir det förhoppningsvis att vi gör affär.

[Kritsabo]

Grattis!
Om man står ut med byråkratin så rekommenderar jag fortfarande husköp på Kreta. Ta även med i beräkningen den ganska stora summa pengar man måste skicka fram och tillbaka till Sverige årligen om man inte är bofast här. Vi premieras som gifta med att summan dubbleras som i år är 6.000 Euro grundat på boyta.

[mouche]

Vårt vertskap siste uker skulle kjøpe en leiglighet til sine barn i Chania og fant en flott leilighet. Grunnet nye regler så ble det hele sjekket nøye ut, og det viste seg at de var i ferd med å kjøpe to garasjer som var ulovlig bygget om til en leilighet. Så grekere forsøker også å lure grekere så det er bra at det skjer endringer som sikrer en mot ren svindel. Med andre ord så opplever jeg at det er økt trygghet ved kjøp av eiendom i Hellas, ikke omvendt.

[Arne]

6000 € fram och tillbaka??

Har du lust att utveckla resonemanget?

Nyfikne Arne

[Kritsabo]

Ursprungligen postat av Arne

6000 € fram och tillbaka??

Har du lust att utveckla resonemanget?

Nyfikne Arne

Det tillkom förra året att man måste, grundat på bostadsyta, redovisa att pengar skickats från Sverige till ett eget grekiskt bankkonto. Officiellt är det för att visa att man har råd att äga ett semesterboende, men inofficiellt för att öka kapitalinflödet till grekiska banker. Det är helt OK att man omedelbart skickar tillbaka pengarna till Sverige, men man måste få ett sk Pink Slip från banken dvs ett kontoutdrag som visar summan för den grekiska revisorn. Man behöver dessutom inte ha hela summan på kontot samtidigt utan det går att skicka säg 1.000 Euro fram och tillbaka 6 ggr under året till glädje för banken via avgifter och växlingskurser. Vi kommer försöka öppna ett sk eurokonto i Sverige bara för att slippa växlingsavgiften och att pengarna där får ses som ett långsiktig sparande.

[Kritsabo]

Ursprungligen postat av mouche

Med andre ord så opplever jeg at det er økt trygghet ved kjøp av eiendom i Hellas, ikke omvendt.

Det är bra så länge man kan utkräva ansvar från säljare/mäklare om det fortfarande finns felaktigheter som inte upptäckts, istället för att köparen får ett orimligt sk undersökningsansvar. Dessutom säger vår grekiska mäklarkontakt att den nya regeln (att undersökning sker individuellt vid varje köp) kanske inte finns kvar så länge så man kommer kanske bara låta ett fåtal drabbas nyckfullt.
En annan tråkig aspekt är att trots att vi säljer utan mäklare till oss själva blir alla kostnader för undersökning, registrering, advokatkostnad, skatt c.a. 7.000 Euro.

[mouche]

Ursprungligen postat av Kritsabo

En annan tråkig aspekt är att trots att vi säljer utan mäklare till oss själva blir alla kostnader för undersökning, registrering, advokatkostnad, skatt c.a. 7.000 Euro.

Har forståelse for det. Til din trøst så hadde dette i Norge (tilsvarende situasjon som din) kostet 2,5% av salgssummen i avgifter til det offentlige i tillegg til andre utgifter som f.eks advokat osv hvis man hadde benyttet slike. Spør man en selger/eiendomsmegler hvilke utgifter som påløper ved kjøp av eiendom i Hellas og Spania så er jo svaret 10/13%, og jeg lurer fortsatt på hva dette skal dekke.
Vi kjøpte ny bolig/bygget selv og fikk garanti fra selger/utbygger på hva alt dette skulle koste i Euro (mao ikke i prosent), og det er jeg glad for!

[jan c]

Vi kjøpte ny bolig/bygget selv og fikk garanti fra selger/utbygger på hva alt dette skulle koste i Euro (mao ikke i prosent), og det er jeg glad for![/quote]
Vänta du tills ni skall flytta in då kommer de med något de eller du inte tänkt på De finns historier om landsmän till dig som fått betala 8500 Euro för att få nyckeln till huset ,De hade köpt nyckelfärdigt men att det inte fanns fönster i huset var en annan femma.Kanske en skröna vad vet jag Lycka till med nya huset.

[mouche]

Man skal aldri si aldri, men jeg er på stedet og følger hele byggeprosessen som nå er i sin avslutning. Har løpende kontakt med utbygger og dialogen er på norsk siden utbygger er norsk. Vi blir enige om hva, og hvordan, ting skal gjøres, og jeg er tydelig hele veien på klarhet med hensyn til hva som er inkludert og hva ekstrabestillinger skal koste. Jeg betaler heller ikke i forskudd.

Så vi får krysse fingrene for at det blir bra til slutt som det har blitt med de jeg har kontakt med og som har bygget med samme utbygger. Siste huset ble overlevert til nye eiere nå i sommer og de er meget fornøyde.

[Kritsabo]

Ursprungligen postat av Hansens

Tack för det. Vi är på väg att så småningom köpa hus på Kreta.
Vi har valt att "provbo" ett hus i Agios Nikolaos nu i vinter för att känna oss för och därefter blir det förhoppningsvis att vi gör affär.

Är för tillfället nere för att avsluta överföring av lägenhet till oss själva privat och har upptäckt att det finns en ny hälsningsfras till potentiella bostadsköpare eller tillika befintliga ägare dvs "there is a new law". Idag fick jag höra den dels av grekiska revisorn (som krävs för fastighetsägare) dels av vår tidigare fastighetsmäklare som skötte köpet av huset i Kritsa. Den nyaste? lagen som stoppat alla köp säger att trots att man som vi haft alla papper i ordning för 7 år sedan kan det finnas nya regler införda från köpdatum fram till idag som gör att husdokumentationen inte är korrekt trots att man endast målat om huset. Om man inte kontrollerar huset (och det gäller alla hus i Grekland) före årsskiftet och rättar till all felaktig dokumentation får man böter. Skiter (ursäkta franskan) man i detta får man räntekostnad på böterna fram till man korrigerat felaktigheterna . Den så vanligt seriöse och nationalistiska chefen för vårt mäklarkontor hade inte något att invända när jag kallade Grekland för "Mickey Mouse nation". Slutsats; köp ingenting de närmaste åren!!

En julhälsning från entrén till Ariadne Supermarket i ortodoxa Grekland.

[mouche]

I neste uke er huset vi bygger helt ferdig og alt har gått etter planen. Har nå også fått gjort om flere godkjenninger slik at vi kan legge tak på carport, pergolaer og et utspring over inngangsdøren. Underetasjen er nå også godkjent formelt som beboelsesrom og kostnadene ved å få til alt dette var overkommelig. Så vi sier: løp og kjøp, men velg riktig selger og en god advokat!

[Kritsabo]

Ursprungligen postat av mouche

I Så vi sier: løp og kjøp, men velg riktig selger og en god advokat!

Jag fick frågan av vår gamla mäklare om vi som många av deras tidigare kunder ångrade våra köp på Kreta men svarade efter 0,2 s betänketid nej eftersom kretensarna fortsätter att överraska med sin vänlighet. Min rekommendation kvarstår dock att inte köpa något de närmaste åren pga att även goda advokater får böja huvud för mindre goda politiker. Hyr istället under tiden eftersom den marknaden är god.

[Monica P]

[quote=Kritsabo;258320 Hyr istället under tiden eftersom den marknaden är god. [/quote]

Håller med helt. Vi hyr, och är jättenöjda med det. Inga lån, inga överraskningar i form av reparationer eller ändrade lagar.Inget för barnen att bli osams om...

Vi har kostat på en del själva (som nya kranar, trädplantering, plattor vid uteplatsen) , och har ett gott förhållande till hyresvärden.

Egen el-mätare är ett absolut krav!

Skulle vi vilja flytta är det ju mycket enklare om man hyr. Lite kan jag avundas dem som har råd att köpa utan att låna.

[mouche]

Å leie er et helt greit alternativ og ofte anbefalt, eller å anbefale, ikke minst hvis man skal flytte permanent til et annet land. For vår del er det et feriested og etterhvert et sted for lange perioder, men ikke permanent bolig.

For meg er det dog utenkelig å leie et sted for lengre tid da jeg hadde blitt rastløs og ikke helt visst hva jeg skulle gjøre, men nå som vi har/får eget hus å passe på med hage, basseng og hele "pakka" så vil jeg ha litt, men ikke så/for mye, å gjøre.

Og hvis det skal bli et "problem" for barna å arve eiendom etter oss, ja da har jeg ikke så vondt av dem for alt kan vel selges?

Dette passer meg/oss og så får andre gjøre sine egne valg.

[Fysimera]

Tack för all intressant information.
Vi bor utanför Rethymnon sedan 9 år och har hyrt hus först 4 år i ett litet hus inne i en liten fin by.
Det var som att bo samman med grannar som i en storfamilj. Det var mycket trevligt men vi ville bo mera för oss själva.
Har nu hyrt ett hus i 5 år helt topp men det är byggt enligt Grekiska normer så det är kallare i huset än ute.
Har installerat en luft/luft värmepump samt Zomba. Det finns centralvärme med det går åt 500liter olja per månad att hålla 60 kvadrat varmt. Fåglarna sitter på taket och njuter av värmen som läcker ut..

Vi har nu köpt en liten bit mark 560 kvardrat och skall se om vi får bygga där, det finns regler som tillåter det men det vet man ej före bygglovet har fått sina stämplar.

Huset som vi drömmer om är ett "helt monteringsfärdigt" energihus med golvvärme mm.

Någon som har erfarenhet av dessa hus klicka här.

Tanken är att få så lite olika kontaktpersoner som möjligt samt att ändra så lite som möjligt från standard.

Tacksam för kommentarer.

Olle

[Kritsabo]

Ursprungligen postat av Fysimera

Huset som vi drömmer om är ett "helt monteringsfärdigt" energihus med golvvärme mm.
Olle

Golvvärme är toppen men se upp med direktverkande el som blir dyrt. Bäst är att installera en större luftvärmepump som värmer vatten till golvslingor och tappvarmvatten. Är man riktigt grön miljömässigt kan man ha en traditionell grekisk solvärmeanläggning som kan kopplas parallellt med luftvärmepumpen så man sommar/vår/hösttid använder solfångaren för tappvarmvatten utan elkostnad och kan använda luftvärmepumpen som klimatkyla. Har ni riktig tur kanske det finns EU bidrag att söka för energismart lösning. Troligtvis finns det sådana eftersom explosionen av solceller som på 2 år dykt upp betalas säkert delvis av EU.

[Fysimera]

Ja nog kan man kanske få ett bidrag men jag vill ej komma in i den byråkratin det skulle innebära, och så är jag ej är den som skall få de Grekiska stödpengarna eftersom jag har en svensk delpension.
Troligen satsar jag på solpaneler kopplade till större ackumulatortank för varmvatten och delvis golvvärmen. Sen en ved/pellets kamin med vattenslinga kopplad till ac.tanken för kalla dagar.
Men allt detta är bara funderingar. Men på detta sätt använder jag ej el för uppvärmningen annat än i nödfall då en elpatron får hjälpa till.
De flesta olika värmepumpar använder ju 20-30% el för att ge värme och det kan bli dyrt och onödigt i framtiden.

Eftersom jag är energi intresserad så är jag mycket lyhörd för alla alternativ.
Ventilationssystem med 70-80% värme /kyla återvinning står också på önskelistan men allt är nu bara önskelister.

Olle