Bostadsköp i Grekland?

[csmh80]

Tänkte höra vad som är viktigt att tänka på vid köp av bostad i Grekland? Jag vet att tex Thailand så kan man råka ut för hus som är byggda utan byggnadstillstånd och så får man riva allt...
Finns det några grundregler att tänka på?

[Ylva A]

Några tips kan ni få, om ni går in på Blogghörnor, Ylvas och Jannis hörna sid. 4, under "Vårt husköp, erfarenheter och råd". Det var i och för sig för 21 år sedan, men tråden på kalimera la jag in för något år sedan.
Lycka till / Jannis

[barni]

Hej.
Jag samt min syster med familjer har köpt ett hus i Kiveri nyligen (2014)
Tänkte att det var köpläge nu att skaffa ett semesterparadis.
Jag gillar verkligen platsen samt huset, MEN vilken jobbig upplevelse det är att köpa hus i Grekland.
Vi hittade huset på nätet homegreekhome.com januari 2014. Vi flög ner o tittade på ett par hus, och beslutade att lägga ett bud på detta hus.

Här börjar allt strul:
Efter vi budat ett par gånger accepterade säljaren vårt bud o affären skulle genomföras av en lokal mäklare. Huset var byggt 2004 men aldrig riktigt färdigställt.
Vi gick noga igenom alla kostnader med mäklaren, skatter,mäklararvode,advokatarvode, notariarvode, mm.
Mäklaren informerade oss att det var nya lagar på G, så vi kunde inte slutföra affären just nu, men vi erlade handpenning i väntan på de nya grekiska lagarna skulle träda i kraft.
Nått som jag lärt mej nu är att VÄNTA är det vanligaste beskedet en Grek ger.
När tillslut de nya lagaran börjat gälla skulle affären slutas i Juni.
Alla papper skulle vara klara så vi flög ner för att slutföra affären.
Efter många besök på banken (fixa konto) skatteverket (registrera oss som skattskyldiga) samt ett annat skatteverk för att betala nån form av köpskatt 3% av något belopp som det visade sig var samma som köpeskillingen.
Samt diverse papper som intyg från svenska skatteverket att jag bor o betalar skatt i sverige mm. Så skall vi träffas hos Notarien för att slutföra affären. Jag,min svåger, Notarien, säljaren, min advokat,samt mäklaren.
Jag hade blivit ombedd att ta med 60% kontanter samt en bankcheck på resten.
Efter ca 3 timmars möte går det upp för Notarien, att vi är 2 familjer som skall köpa huset, 50% vardera. Och då kan vi inte slutföra affären för bankchecken stämde inte överens med hälften av köpesumman. efter ytterligare 3 timmars funderande skrevs ett köpekontrakt tillslut, där vi fick åka hem med nästan alla pengar i fickan, för att flyga tillbaks 1 månad senare med en ny bankcheck på rätt belopp.
När vi nu träffades och slutförde affären kom nästa överaskning. Vi fick iga kvitton från vare sig Notarius Publicus, vår advokat, samt mäklararvodet?
De bara skrattade efter att de tagit sina pengar o stoppat i fickan och sa att skall vi ha kvitton så kostar det ytterligare 25% moms, Vilket jag inte hade med mej.
Lite lurade men ändå glada att vi äntligen köpt huset, åkte vi hem till Sverige.
Nu skulle vi bara få ordning på tomten samt fixa vatten o elanslutning till huset, Vår närmsta Granne skulle hjälpa oss med detta eftersom han byggt huset samt hade några saker att färdigställa på huset som ingick i köpet.
Vår kära granne som vi trodde skulle hjälpa oss att färdigställa huset struntade i det, samt att det visade sig när vi skulle ansluta elen sa elbolaget nej, för huset stämde inte överens med bygglovet. Behövs ny ansökan om bygglov, fast dessa papper gjordes av en civilingenjör precis innan viköpte huset. Denna civil ingenjör har nyss gått med på efter ca 6 månader att göra om ritningarna på huset, men vägrar betala ny ansökningsavgift till byggnadsnämden (500 euro).
Jag har sagt att jag betalar detta om de bara fixar ritningarna.
I skrivande stund så har jag fortfarande inte fått nya papper men VÄNTAR tålmodigt, för nått annat kan man inte göra när man har med greker o papper att göra
Nu skall vi ner till vårt härliga hus över valborg, Hoppas innerligt att vi kan få el till huset då
Historien fortsätter eftersom vi även betalt vår granne pengar för att ordna med tomten vilket han gjorde halvklart, när jag vägrade betala mer pengar än vad vi kommit överens om sa han att jag får slutföra resten själv?

Det är ett stort problem när man skall ha hantverkshjälp att de alltid skall ha betalt i förskott, för att sedan be om mer pengar än överenskommet ,och det innan de äns är klara med det man kommit överens om.

Jag kan lugnt säga att jag är bränd av greekers moral, ljuga är bara förnamnet, sedan har dom en stolthet som jag inte förstår vad den kommer ifrån.

Jag ångrar inte att vi köpt ett underbart hus, men att jag var så godtrogen är nått jag ångrar bittert, Min granne har lurat mej på ca 10000 euro samt att köpa via mäklare med en advokat som skall se till att allt blir rätt är inget du kan lita på heller.

Ja-ja hoppas det blir sol iallafall.
Mvh
Barni

[Sunny12]

Ojdå..vilket strul.. trist!..

OM.. det skulle bli aktuellt för mig att stanna en längre period i Grekland (vilket jag hoppas på).. känns det tryggare att hyra något!

Fast jag kan förstå känslan att äga ett hus i Grekland!..
(om det bara inte blir något strul så)..

[Monica P]

Jag håller med: Hyr några år först!

[Ylva A]

Det var tråkiga erfarenheter ni fick. Tålamod, tålamod, reservkapital, kontakter och åter tålamod är vad som kan vänta. För oss löstes allt genom att det ursprungligen var en grekisk advokat som stod som köpare.
Men jag tror att våra råd efter vårt husköp duger bra fortfarande. Hoppas nu att ni ska trivas i Kiveri och kanske bli bofasta och lära känna grannar och andra!
/ Jannis

[inkfish]

Barni, menar du att hela köpesumman gick upp 25 procent när ni begärde kvitto eller var det vissa kostnader som ökade? Oavsett vilket så svimmade jag lite när jag läste det där. Man har advokat och notarier och ändå ...

Hoppas det går bra till slut och att ni kan njuta av ert härliga hus!

[Kalimera]

Ursprungligen postat av barni

Ja-ja hoppas det blir sol iallafall.

Trist att det blev som det blev. Ändå gott att höra att ni tar det så bra. Berätta gärna mer efter att ni har varit där.

[barni]

Kostnaden för advokat, Notarien, Mäklaren, ökade med 25 % mot vad de hade sagt.

Mäklaren tog 2% av säljaren samt 2% av köparen.
Advokaten ville ha 2% av mej ( köparen) men jag lyckades pruta till ca 1,2%
Notarien ville också ha ca 3 %, men det var lite avgifter inbakade i hans arvode, så jag tror att han också fick ca 2 %
Alla dessa procent baseras på köpeskillingen samt var svarta pengar, ville man ha kvitto, vilket jag blev varse om samma stund som jag skulle betala alla dessa herrar så skulle det kosta 25% till på deras belopp.

Det verkar vara nån praxis att ta 2% svart oavsett vem som skall delta i affären.

Mäklaren vill man inte pruta med, för det är han som är spindeln i hela affären.
Till saken hör att ingen förutom mäklaren kunde tala om vad deras arvode var förän det var dax att göra affär, så jag hamnade i en en dålig förhandlingssits eftersom jag verkligen ville komma till ett avslut med hela affären.

Jag återkommer med mer info när vi lyckats få till elanslutningen till huset.

Är det nån här på forumet som känner till när och hur man betalar den årliga fastighetsskatten?

Barni

[barni]

Det blev nog lite otydligt med de 25% som jag skulle förklara.

mäklaren begärde 2% svart, om vi säger att köpesumman var 100,000 euro så blir arvodet 2000 euro. På detta belopp får du lägga på 25%, alltså blir det 2000X1,25= 2500 euro
Inga stora belopp alltså .men men, det är så grekerna jobbar.

Hoppas det blev enklare!

Barni

[Eva L]

I Dagens juridik finns en artikel om den grekiska fastighetsskatten. Verkar fortfarande dras via elräkningen. Eva

[amanda]

Den nya fastighetsavgiften betalas inte via elen.Man skaffar ett skattenummer som man kan logga in och betala.Eftersom vi inte trodde att vi behövde deklarera i Grekland och aldrig fått några deklarationspapper var vi inte inne i systemet. Vi har ägnat två dagar på skattekontoret med vår advokat och det var inte klart när vi åkte hem.

[anneli56]

Deklarera måste man om man äger hus här.
Enfia som skatten heter betalas inte längre via elräkningen utan betalas i bank eller post.Man kan välja att betala allt på en gång eller dela upp betalningen.Skall betalas under hösten för nästa år.
Det sägs att det ska bli ändringar i fastighetsskatten nu men än har vi inte sett några beslut om detta.
Vi har byggt,hus,köpt till mark och olivlundar utan att ha haft några större problem.Har fått kvitton av alla utan svårigheter.Advokat anlitade vid bara vid husbygget,annars bara notariat.Men tålamod är ett måste i detta land.Just nu väntar vi på att få legalisera ett gammalt "herdehus" som vi har på tomten.
2012 ändrades alla lagar väldigt strängt så man måste vara noga med att allt är legaliserat.Man får tex bygga hur många altaner som helst men utan tak.

Tråkigt att ni,Barni,haft så mycket strul och fått dåliga erfarenheter av allt.Hoppas allt ordnar sig och ni kan njuta av huset.

[jan c]

Mitt råd är att ni skaffar en betrodd revisor ,hur man nu hittar en sådan,som kan hjälpa er i alla kontakter med myndigheter. Men ibland önskar man att man var släkt med borgmästaren eller den lokala maffialedaren i förhandlingar med dessa arroganta Greker.Hoppas allt löser sig och ni får många trevliga stunder i ert hus!

[inkfish]

Ursprungligen postat av barni

Det blev nog lite otydligt med de 25% som jag skulle förklara.

mäklaren begärde 2% svart, om vi säger att köpesumman var 100,000 euro så blir arvodet 2000 euro. På detta belopp får du lägga på 25%, alltså blir det 2000X1,25= 2500 euro
Inga stora belopp alltså .men men, det är så grekerna jobbar.

Hoppas det blev enklare!

Barni

Tack Barni, jag hängde med.

Det är tamej*** skamligt!

Jag tror jag ska bli mäklare i Grekland. 40 000 SEK svart på en miljonaffär. Bra pengar.

[kirtor]

Vi kjøpte i Grekland for 7 år siden. Vi har ingen dårlige erfaringer med det. Alt gikk etter "boken" og med en bra advokat så ble alt klart innen tiden som var lovet. En del formaliteter som vi ikke har i Norge var det, men summen var som avtalt når alt var klart. Veldig fornøyde vi! Dere har nok vært litt uheldige.

[barni]

Hej.
Lovade att återkomma när vi fått el till vårt hus, och nu har det hänt☺
Det visade sig att elverket hade upptäckt att vårat bygglov inte stämde med verkligheten.
Vi har fått söka om bygglovet vilket kostade 500 euro till. Nu är detta klart o stämplat på två olika ställen. När väl detta var i sin ordning tog det endast 3 dagar att få elen inkopplad.
Det visade sig att min granne som byggt huset inte byggt huset som det var tänkt från början.
Att jag hade en advokat som skulle se till att affären gick rätt till hjälpte föga. Hans uppgift påstår han är endast att se till att säljaren var den rätta samt att fastigheten inte var belånad.

Jag har även fått eget vatten till huset, och det gick smidigt. De ville bara se att jag ägde fastigheten (köpekontraktet).
Nu återstår bara att få tag i nån som ska hjälpa till att deklarera åt mej. Nån som vet någon sån person nära Nafplio?

Barni

[Admirala]

Godt det gikk bra til slutt!

Jeg har brukt flere håndverkere i Nafplio og absolutt ingen har bedt om forskuddsbetaling Men jeg er til stede når de utfører jobben, da.

Jeg ville prøvd å finne en revisor i Kiveri, men her er min i Nafplio:
Dimitris Bastoynis, Vraxnoy 8, 21100 Nafplio, tlf 27520 21833

[Monica P]

Å.vilket stök! Hoppas det inte blir mer krångel nu, utan att ni kan må gott i ert hus. Kan det vara någon tröst kan jag berätta flera historier om liknande fall, och ofta utgår de ifrån att man inte haft riktiga papper på huset. En stor genomgång av fastighetsbeståndet pågår, för svartbyggena är otaliga, och inbringar böter till staten. Jag har en vän som arbetar på fastighetskontoret (eller motsvarande) och hon har åtskilliga problem, blir även hotad...

[Admirala]

Ja, Monica, vi har jo "snakket" om dette før. Det er bygget uhorvelig med ulovlige hus, tilbygg, etasjer etc i Hellas, og det er jo kjempeflott at myndighetene endelig tar tak i dette. Men selvsagt veldig leit når det går ut over en helt uskyldig part som barni.